城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统余东１蒋福金２罗少峰３（ １． 广州光汇软件科技有限公司广东广州５１０ ０ ７ ５；２． 广州市房地产估价管理所广东广，ｒ１１５１０ ０ ３０ ：３． 广东中地房地产估价有限公司广东广州５１０ ０ ９ １）摘要针对城市地价动态监测和网格点基准地价更新理论的研究， 利用计算机技术编制了“城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统” ， 本文是对该系统的功能模块和功能进行系统的说明。关键词地价动态监测基准地价网格点地价体系信息管理系统１概述基准地价是我国城市地价管理和土地市场管理的重要科学依据。 由于基准地价是城市规划控制范围内各个土地定级单元或者用地类型区域土地使用权的平均价格， 其评定工作涉及面广， 并且是在大量土地和房地产交易价格样点资料的基础上， 通过统一地价内涵， 进行交易情况修正、 时间修正、 区域因素修正和个别因素修正后完成的。 如果没有充分的资料积累， 每次基准地价更新将是一个耗时长、 需要投入人力多的工作。根据国土资源部的要求， 国内的主要城市和重点地区需要根据《城市地价动态监测技术规范》建立地价监测点， 并定期上报地价动态变化情况， 目的是全面、 准确地掌握地价数据， 分析地价变化趋势， 为政府宏观调控土地市场提供决策依据。 这是一项长期日常工作， 需要不断收集地价变化的相关资料， 并按季／年汇总上报。建立城市地价动态监测体系， 使城市土地价格资料的采集、 汇总和整理系统化和制度化。 有了城市地价动态监测体系， 不仅可以掌握每个地价监测点的地价水平， 也可以其为基础进行地价指数的编制， 从而为基准地价更新提供了良好的基础， 基准地价可以方便地利用地价监测点价格和相应的地价指数进行更新。因此， 有必要构建一个计算机系统， 用于城市地价动态监测资料的输入、 汇总、 整理， 并将监测点的地价资料作为基准地价更新的一部分数据来源， 配合基准地价更新所需要的其他资料， 快速完成城市基准地价更新。２软件系统２． １系统概述整个系统实际上包括地价动态监测和网格点基准地价更新两大部分。・１５３ ・